完成買樓這件人生大事後,都絕不可以鬆懈,下一步進行的一手樓收樓驗樓程序更要格外留神!不少準業主對於驗樓一知半解,萬一在新樓盤驗樓階段忽略了單位的隱藏問題,錯過了交樓前的黃金裝修執漏時間,未來不但要花費額外金錢進行維修,還可能影響搬入新居的時間表!究竟驗樓時需要注意哪些事項?我們為各位新樓盤準業主整理出 4 大驗樓重點及執漏小貼士,立即閱讀內文!
目錄:
新盤驗樓在樓宇買賣過程中尤其重要,因為可確保所購買的單位品質符合建築標準、合同約定,以至個人預期。根據現時《一手住宅物業銷售條例》規定,售樓說明書須列出發展項目中裝置、裝修物料及設備的資料,例如廚房、客廳及睡房等的牆壁及地板裝修物料;浴室裝置及設備的類型及用料;廚房的廚櫃及洗滌盆的用料等等。業主於驗樓時須逐一檢查,確認單位與售樓說明書所列出的內容相符。
把握執漏黃金期
在《條例》規定下,買賣合約須列明,凡合約所列出的裝置、裝修物料及設備有欠妥之處,而該欠妥之處並非由買家行為或疏忽造成,買家可在買賣成交日期後 6 個月內,向賣方發出書面通知,而賣方須自費補救。因此,在限期前向賣方提交書面執漏要求是十分重要的步驟。
一般一手樓買家在簽發入伙紙後,就進入驗樓期,期間可以自行或安排驗樓師進行驗樓,如發現新樓單位有任何紕漏,可撰寫驗樓報告,通知發展商單位存在的問題,發展商會負責執漏維修,及後業主可以再次驗收單位,最後才正式交樓,保證單位的問題得到妥善解決。
💡驗樓小貼士:為了避免入伙後才斥資維修,建議最好安排專業的驗樓師負責驗樓工作。除了驗樓期需要專業意見,收樓當日亦需驗樓師到場再次仔細檢查單位,確保潛藏問題得以及早維修,入伙後住得更安心放心!De Stijl 形品設計亦有提供專業驗樓服務,驗樓師經驗豐富,為無數客戶處理過執漏問題,提醒業主處理執漏的過程中,謹記以書面形式記錄雙方的要求及回覆,以便日後跟進。
驗樓必驗事項 1:廁廚漏水問題
驗樓第一個重要的必驗事項是漏水問題。滲水、去水和漏水等與水相關的問題,會對房屋產生深遠的影響,廚房和浴室更是漏水問題的重點區域。如果在入伙後才發現問題,後果將更嚴重,並難於處理。以下是浴室和廚房的漏水測試方法:
浴室:對於浴室的漏水測試方法,建議開啟花灑向四周噴水,注意牆壁有否滲漏。另外,需特別檢查洗手盆下方、坐廁後方、渠管等是否存在漏水問題。至於去水系統,亦需仔細測試是否正常運作,例如馬桶、洗手盆、淋浴間等去水是否順暢,並確保浴室地台斜水足夠,去水順暢,避免出現養水情況。
廚房:廚房的鋅盤下是重點檢查漏水的位置,還有洗手盤、渠管等的去水情況。
💡驗樓小貼士:在驗樓過程中,假天花是容易被忽略的部分,建議特別留意假天花內的情況!不妨揭開廚房或浴室的假天花,檢查渠管或石屎結構的滲水情況,同時確保假天花上沒有建築垃圾。
驗樓必驗事項 2:工作平台/露台敞門及窗戶
第 2 個驗樓必驗事項是工作平台或露台的敞門和窗戶。除了需要檢查以上裝置是否穩固,特別留意防水膠邊、螺絲和鉸位等細節,確保開關功能正常,沒有損壞或鬆脫的問題,但更重要是確認沒有漏水問題。
首先,應該確認工作平台或露台的地台斜水具備足夠的斜度,順利去水。如果斜度不足,容易導致積水問題,當遇上打風或下雨的日子,雨水更可能因去水不順暢而倒流入單位內,發生水浸問題。
此外,窗邊都是值得注意的地方,觀察窗邊是否有水漬之外,亦需要特別留意附近的油漆有否出現粉狀物或牆身有脹起的情況,因為這些現象都可能表示該單位曾經出現滲水問題,需要好好正視。當然,確認工作平台或露台外的欄杆是否符合安全標準,亦是保障生命安全的重要因素之一。
驗樓必驗事項 3:結構問題
在驗樓的過程中,另一個必驗事項是結構問題。為了幫助確保單位的結構符合安全及預期,此步驟需要利用不同工具輔助檢查,包括屋內基礎結構是否穩固,確保沒有明顯裂痕、表面不平坦或其他建築瑕疵。
第一步要使用拉尺,對比售樓說明書中列出的單位尺寸,確認單位實際尺寸與售樓說明書一致。下一步需要使用水平尺,檢查窗台、地板、門框、柱樑等位置是否平坦或垂直。同時,檢查石屎和泥水批盪是否平直,以確保結構平整,沒有明顯損壞。
此外,更需要用到金屬棒,輕敲牆壁和地板,觀察建造工藝是否優良沒有瑕疵,並細心檢查是否存在明顯的凹陷或裂縫,注意水漬或滲水現象。
驗樓必驗事項 4:家電操作
最後一個必驗事項是家電操作,透過試用附送的家電,可以及早發現潛在問題或故障,避免入伙後才驚覺電器有漏水問題、電路問題或不符合安全規格等隱憂,減少後續的維修和不必要的糾紛。
業主宜核對售樓說明書中所述的電器品牌及型號是否與現實相符,其後應開啟所有附送的家電並試用,測試電器是否正常運作,同時檢查漏水問題。以洗衣機為例,需檢查接駁位的位置及設計,當中的供水系統、水管的用料、及熱水供應等。
尤其嵌入式家電是根據單位尺寸度身設計的,未必可以隨意移動或搬離,令日後的維修和檢查增加難度,建議業主及早檢查清楚,並主動了解保養期,取得保養期後的維修商聯絡資料。如果在驗樓過程中發現任何問題,應與開發商聯繫,尋求解決方案。
💡驗樓小貼士:業主宜使用帶有通電指示燈的插頭,檢查單位內所有插頭,確保電路正常,避免安全隱患。
了解以上 4 大驗樓重點後,如果對驗樓過程有任何疑惑,歡迎 Whatsapp 61632369,與 De Stijl 形品設計的團隊查詢,我們除了室內設計之外,亦有專業又細心的驗樓師為你負責驗樓工作,無論是一手樓抑或二手樓,只要告知我們你的收樓日期,便會安排驗樓師上門驗樓,務求讓你日後住得更放心!
Comentários